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六安高速地产竟是老赖!高速御景天地、龙湖山庄被曝严重质量问题…

2017年12月8日,中国房地产报对安徽高速地产集团开发的六安高速御景天地小区,存在墙壁空鼓、龟裂、渗水等质量问题报道后,引发社会广泛关注。其实,安徽高速地产所承建项目中,高速御景天地存在质量问题并不是个案,据调查,其在六安市开发的御景龙湖山庄住宅小区也同样存在更加严重的质量问题。

御景龙湖山庄商务楼,环球世纪大酒店

安徽高速:存在质量问题 均已维修完成

近日,记者来到高速御景•龙湖山庄小区,一个总占地面600余亩,东临梅山南路、西接南华路、南沿佛子岭路、北靠万佛路,地属六安市新城中央位置。该小区内有建有多层、小高层、高层、花园洋房、联排别墅、社区商业等综合聚居类大型社区。

据公开资料显示, 御景•龙湖山庄总建筑面积40万平方米。由中国服务业500强安徽省高速公路控股集团有限公司旗下安徽省高速地产集团全资控股子公司——安徽省高速公路投资有限公司开发的大型生活社区。

御景龙湖山庄小区住宅楼外墙剥落实景

御景•龙湖山庄仅配套设施上,建设有400米南华路商业街、36000平方米六安市二中新区、2400平方米双语幼儿园、6000平方米豪华会所、8000平方米大型超市、地下车库等服务设施,堪称“开发规模较大、配套较为完善的集丰富建筑形态为一体的大型高尚社区”。

据了解,六安高速•御景龙湖山庄为安徽省高速公路投资有限公司开发建设。该项目分期开发,分别由中国建筑第八工程局第三建筑公司、安徽省湖滨建筑安装工程有限公司、合肥市大圩建筑安装工程有限责任公司、安徽省第二建筑工程公司、安徽华景建设有限公司、安徽庐南建设投资集团建筑安装有限公司、安徽三建工程有限公司等单位承建。

六安高速御景龙湖山庄业主刘先生告诉记者,该小区部分楼房存在很多质量问题,墙皮脱落、裂缝、漏水现象时有发生,有的楼房经过反复整修也没修复好。

业主张先生也反映说,他于2011年3月31日与开发商签订了《商品房买卖合同》,购买龙湖山庄10号楼X单元房屋,合同约定2011年5月30日为交房日期,当交付验收房屋时发现屋面漏水,经开发商维修后,紧接着就对房子进行装修。但是,时隔不久又发现依然渗水,就这样经过开发商和施工单位3年多反复维修,由于房屋漏水一直未能修复,使得装修、装饰受损。

早在8月初,安徽省高速地产集团在回复中称:“御景•龙湖山庄所有的总承包工程均经过正规的招投标程序确定施工总承包单位,高速地产公司未发现分包、转包给无建筑资质的单位和个人建设的情况;个别楼栋的墙体开裂、鼓包、脱落、渗水等问题,主要是外墙外保温施工时受温度、天气影响及墙体基层处理不到位,造成外墙外保温空鼓、开裂现象,该问题属建设工程质量通病,且均已维修完成。”

高速地产违约 被列入“黑名单”

据调查发现,早在2013年12月,业主李洪斌(化名)与高速公路投资公司签订御景•龙湖山庄(财富广场)70#商办楼D层B号商品买卖合同一份。

按双方约定,高速公路投资公司应于2015年12月20日前将“该商品房经验收合格、水电路等基础设施到位”附条件的房屋交付给业主等。就在业主按时接收房屋时,发现该房屋地面和房顶存在多处贯穿性裂缝并有横梁断裂及柱子偏位现象、增加公摊面积重大问题,因此拒绝受领房屋。

御景龙湖山庄小区住宅楼外墙龟裂

后经权威部门检测确定李洪斌所买房屋存在“板构件钢筋保护层厚度偏厚、梁构件钢筋保护层厚度偏薄,现浇板构件挠度不能满足现行规范要求,5/C轴柱垂直度偏差超出规范允许偏差,混凝土构件裂缝宽度不能满足最大裂缝宽度限值0.3mm的规范要求”等质量问题。

据六安市住房和城乡建设委员会文件、安徽建科建设工程质量检测有限公司质量检测评估报告、安徽三建工程有限公司会议纪要等证明,确认“该房屋存在严重质量问题”。除此之外,还存在变更设计、延期交房等问题。

2013年底,王先生购买了高速财富广场写字楼D层C室,并签订《商品房买卖合同》及相关附件,根据约定,高速公路投资公司应于2015年12月20日前将符合约定条件的房屋交付王先生。

2015年11月10日,王先生及其他业主验房时发现房屋地面和房顶存在多处贯穿性裂缝并有梁断裂及柱子偏位现象,且交房通知增加额外条件,违反约定选聘物业公司、增加公摊面积、擅自改变合同约定的交房条件等,而被拒绝交付。

鉴于该房屋大面积裂缝的事实,房屋不符合交付条件。经质量检测评估确认“房屋存在质量问题,需经设计验算处理合格后使用。”据此,作为开发商高速公路投资公司也不得不承认御景龙湖山庄商办楼工程部分存在瑕疵。

另据相关资料显示,财富广场70#商办楼于2015年10月30日竣工,并经相关责任主体单位验收,同年11月17日经主管部门验收通过并报备案。

也就是说,高速投资公司开发的高速财富广场写字楼工程虽然通过竣工验收,但因出现严重质量问题,达不到合同约定的交付房屋条件,而被法院认定承担相应的违约责任。

在高速御景•龙湖山庄小区还发现,多处楼房单元门口张贴有“致龙湖山庄小区广大业主公开信”,其内容涵盖对小区物业管理混乱状况的反映,其中提到“按规划在会所这地方830平方米的房屋是共有会动场所,现在被开发商租出去做大酒店”等等。

业主范先生介绍,当初买房时,高速地产开发商承诺小区会所待售楼部撤走以后,供小区居民休闲娱乐所用,如今,售楼部撤走后不久,售楼部却变为“环球大酒店”,原本全体业主的公共会所,侵害了全体业主的合法权益,虽经多次反映,至今没有解决。

的确,高速御景•龙湖山庄小区大门中央就是一栋4层的“环球世纪大酒店”,经营棋牌、客房、餐饮、会议等。

对此,安徽省高速地产集团回复称:高速•财富广场无擅自变更设计建设项目等问题出现;该建筑物(环球世纪大酒店)规划设计为“御景龙湖山庄商务楼”,高速地产公司按照规划建设并于2007年取得建设工程竣工规划验收证。御景龙湖山庄商务楼是公司开发建设的自有资产,于2016年出租给“环球世纪酒店公司”经营。

“环球世纪酒店公司”在经相关部门审批后依法从事餐饮及宾馆经营活动。因此,御景龙湖山庄商务楼并非社区会所,更不存在“改为酒店”,我司对商务楼享有正常出租的权利;御景•龙湖山庄项目没有规划建设配套酒店。该酒店是公司将自有资产正常出租,与规划建设是否有酒店没有任何联系。

另据调查,因安徽省高速公路投资有限公司未履行生效判决偿付债务,于2017年5月2日,被六安市金安区人民法院列入全国失信人黑名单中。

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